욕실 방수 공사, 몇 번을 어떻게 해야 아랫집에 물이 안 새나요?

욕실 방수 공사는 기존 타일을 바닥까지 철거하는 '올철거' 기준으로 액체 방수 1회와 도막 방수 2회를 합쳐 최소 3회 이상 정석대로 시공해야 물이 새지 않습니다. 욕실은 매일 다량의 물을 사용하는 공간이므로 기초 공사인 방수가 잘못되면 아랫집 천장 누수로 이어져 큰 피해와 분쟁을 야기합니다. 특히 1980년대에 지어진 목동 신시가지 아파트처럼 노후화된 현장일수록 방수층의 균열 가능성이 높아 더욱 철저한 시공이 필요합니다.

왜 덧방이 아니라 철거 후 방수를 해야 하나요?

기존 타일 위에 새 타일을 덧붙이는 '덧방' 시공은 공사 기간이 단축되고 비용이 절감되는 장점이 있습니다. 하지만 이전부터 누수 징후가 있었거나 건물이 지어진 지 20년이 넘었다면 반드시 바닥을 모두 깨내는 철거 공사를 해야 합니다. 노후 아파트는 이미 바닥 콘크리트 슬래브와 배관 주변의 기존 방수층이 깨져 있을 확률이 매우 높기 때문입니다.

바닥을 완전히 드러내고 배관 상태를 확인한 뒤에 새롭게 방수층을 만들어야 향후 10년 이상 누수 걱정 없이 안심하고 지낼 수 있습니다. 노후 욕실의 상태를 점검하고 정석대로 시공하는 과정은 욕실 리모델링 서비스에서 자세히 확인하실 수 있습니다.

단계별 방수 공사는 어떻게 진행되나요?

정석적인 욕실 방수 공사는 단 하루 만에 끝나지 않으며 보통 4일에서 5일 정도의 욕실 공사 기간 중 이틀 이상을 방수와 양생에 집중적으로 투자합니다.

1. 바닥 철거 및 청소: 기존 타일과 몰탈층을 콘크리트 바닥이 보일 때까지 깨끗하게 걷어냅니다. 미세한 먼지나 모래가 남아 있으면 방수제가 밀착되지 않으므로 깨끗이 청소합니다.
2. 1차 시멘트 액체 방수: 방수액과 시멘트를 섞어 바닥 전체와 벽면 하단부까지 꼼꼼하게 바릅니다. 이 단계에서 미세한 틈새를 1차로 메웁니다.
3. 양생 및 건조: 방수제가 완전히 마를 때까지 하루 동안 충분히 말립니다.
4. 2차, 3차 도막 방수: 신축성이 뛰어난 수용성 도막 방수제를 사용합니다. 특히 물이 새기 쉬운 배관 주변과 벽과 바닥이 만나는 모서리 부분에는 전용 보강 테이프를 붙인 뒤 방수제를 덧칠합니다.
5. 담수 테스트: 방수 공사가 끝나면 배수구를 막고 바닥에 물을 채워 최소 24시간 동안 아랫집으로 물이 새지 않는지 확인하는 담수 테스트를 거칩니다.

방수 공사 비용은 무엇 때문에 차이가 나나요?

방수 공사 비용은 현장의 노후도와 작업 범위에 따라 크게 달라집니다. 단순히 방수제 가격보다는 철거해야 할 바닥의 두께, 기존 배관의 상태, UBR(조립식 화장실) 욕실 여부 등에 따라 필요한 인력과 장비가 달라지기 때문입니다.

특히 UBR 욕실인 경우에는 벽면과 바닥 전체를 완전히 철거하고 배관 설비를 새로 신설해야 하므로 일반 욕실 철거보다 공사 범위가 훨씬 넓어집니다. 따라서 평당 단가나 일률적인 금액으로 책정하기 어려우며 현장마다 노후도가 달라 실측 후 상세 견적서로 정확한 안내를 해드리고 있습니다. 상세한 견적 문의는 견적 요청 페이지를 통해 신청하실 수 있습니다.

자주 묻는 질문