거주 중 공사 vs 입주 전 공사, 뭐가 더 나을까

공사 시점을 정할 때 가장 먼저 부딪히는 문제입니다. 지금 살면서 할지, 이사 전에 빈집에서 할지. 두 방식은 기간도 비용도 결과도 다릅니다.

🏠 빈집에서 하면 무엇이 좋을까요

공정을 겹칠 수 있습니다. 이게 가장 큽니다. 거실에서 목공을 하는 동안 욕실에서 타일을 붙일 수 있으면 전체 기간이 크게 줄어듭니다.

• 짐이 없어 보양 범위가 작습니다.
• 바닥과 벽을 한 번에 처리해서 마감이 깔끔합니다.
• 먼지와 냄새를 신경 쓸 필요가 없습니다.
• 기술자가 자유롭게 움직여 작업 속도가 빠릅니다.

거주 중에 하면 무엇이 어려울까요

사는 사람이 있으면 매일 정리하고 다시 시작해야 합니다. 저녁에 쓸 수 있게 치우고 아침에 다시 덮습니다. 그만큼 시간이 붙습니다.

전체 올수리는 빈집을 권합니다. 도배와 바닥을 같이 하려면 방 하나를 통째로 비워야 하는데, 사는 집에서는 그게 거의 불가능합니다.

거주 중에 할 수 있는 공사는 뭘까요

공간 단위로 끊어지는 공사입니다.

• 욕실 하나(화장실이 둘이면 가장 무난합니다)
• 주방 가구 교체
• 도배나 바닥 중 하나만
• 필름, 중문, 조명 같은 부분 시공
• 샷시(창 단위로 나눠서)

이런 공사는 사시면서도 충분히 진행합니다. 다만 소음과 먼지가 나는 날은 미리 알려드리니 그날만 일정을 비우시면 편합니다.

이사 전에 하려면 일정을 어떻게 잡을까요

잔금일과 입주일 사이를 확보하셔야 합니다. 계약할 때 공사 기간을 미리 계산해서 입주일을 잡으시면 훨씬 수월합니다.

• 전체 올수리: 보통 3주(확장·구조 변경이 있으면 4주 안팎)
• 부분 공사 몇 가지: 1주에서 2주

기간이 빠듯하면 공정 순서상 줄일 수 없는 것부터 확인합니다. 방수 양생, 도배 건조, 가구 제작 기간은 앞당길 수 없습니다. 순서는 아파트 올수리 공정 순서에 정리해 두었습니다.

잔금일 다음 날부터 공사가 가능한지 미리 확인하세요. 관리사무소 신고와 엘리베이터 예약에 하루 이틀이 걸립니다.

살면서 공사하면 구역은 어떻게 나누나요?

방 하나에 짐을 모아 생활 구역으로 정하고, 나머지 공간을 먼저 공사합니다. 예를 들어 안방과 안방 욕실을 생활 구역으로 두고 거실·주방·작은방을 먼저 하는 식입니다. 냉장고처럼 매일 쓰는 가전이 공사 구역에 갇히지 않게 먼저 옮겨 둡니다.

작업자가 자재를 들고 다니는 길과 가족이 욕실·현관으로 오가는 길이 겹치지 않게 통로를 따로 잡습니다.

먼지는 어떻게 막나요?

생활 구역과 공사 구역 사이에 두꺼운 보양 비닐을 천장부터 바닥까지 붙이고, 드나드는 자리에는 지퍼 문을 답니다. 공사하는 쪽 창을 열어 바람이 밖으로 빠지게 하고, 자재가 지나가는 바닥에는 보양재를 깝니다.

욕실·주방 공사 중에 물과 전기는 어떻게 쓰나요?

욕실이 둘이면 한쪽을 먼저 끝내고 그 욕실을 쓰는 동안 다른 쪽을 공사합니다. 하나뿐이면 철거 때 변기를 남겨 두었다가 타일 직전에 떼서 쓰실 수 있는 날을 늘립니다. 전기는 생활 구역 회로를 살려 둔 채 공사 구역만 끊습니다.

자주 묻는 질문